～本日のリフォーム施工事例～
広島市東区のマンションオーナー様からのご依頼です。
こんなお悩みはありませんか？
・入居者が退去して部屋の状態がひどく原状回復工事が必要
・退去後の復旧費用をできるだけ抑えたい
・次の入居者が決まりやすいおしゃれな内装にしたい
・キッチン・水回り・クロス・床と複数箇所まとめて直したい
・どの業者に頼めばいいかわからない
退去後の原状回復工事は費用を抑えながらも次の入居者が決まりやすい仕上がりにすることが重要です。当社にはグループ会社に不動産会社があり、不動産ノウハウと建築ノウハウを合わせた提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。
□今回のご依頼内容
広島市東区のマンションオーナー様から「入居者が退去したので復旧工事をお願いしたい」とご相談をいただきました。
長年の使用による汚れ・クロスの剥がれ・水回りの劣化がひどい状態でした。オーナー様のご予算・次の入居者付けのご要望をヒアリングしたうえで、費用を抑えながらもおしゃれに仕上がる内装プランをご提案。キッチン・洗面台・ユニットバス・トイレをすべて新品に交換し、各部屋のクロス・クッションフロア・建具・巾木まで全面的に復旧しました。工期13日、費用約120万円で仕上げました。
□施工内容（今回のケース）：
① 近隣住民様への着工前挨拶
工事前に近隣住民様及び管理会社様へご挨拶させていただきます。
② 養生作業
施工中に大事な建物を傷つけないよう養生作業を行います。
③ 既存設備・内装の解体撤去
既存のキッチン・洗面台・ユニットバス・トイレ・クロス・クッションフロア・巾木などを解体撤去します。
④ 内装工事（クロス・CF・建具・巾木）
各部屋のクロス・クッションフロア・建具・巾木を新しく張り替えます。次の入居者が決まりやすいよう内装デザインもご提案します。
⑤ 水回り工事
キッチン・洗面台・ユニットバス・トイレの取り替えを実施します。水回りを全面新品に交換することで次の入居者への印象が大きく変わります。
⑥ 最終清掃
作業前よりきれいに清掃します。
⑦ お客様と工事完了確認
お客様と一緒に仕上がりを確認してから完了です。
工期：13日
費用：約120万円
使用商品：クロス／サンゲツ SPシリーズ、クッションフロア（CF）／サンゲツ Hフロア、建具・巾木／Panasonic
💡退去後の原状回復工事で重要な2つのポイント
① 費用を抑える
退去後の復旧工事は固定費に直結します。必要な箇所を的確に見極め、コストパフォーマンスの高い工事プランをご提案します。
② 入居者が決まりやすい仕上がりにする
単に「元に戻す」だけでなく、次の入居者が「ここに住みたい」と思えるような内装デザインにすることが空室期間の短縮につながります。当社のグループ会社には不動産会社があり、入居率を高める内装デザインのノウハウを持っています。
💡火災保険が使えるケースもあります
退去後の復旧工事の中に風災・水濡れ・破損など火災保険の申請対象になる被害が含まれているケースがあります。「これも保険使えるの？」と思ったらまずお気軽にご相談ください。
【Before】
洗面室：賃貸主が長年使用していて汚れが酷い状況です。
ユニットバス：ユニットバスも長年の使用により汚れが酷いです。
トイレ：トイレも長年の使用により汚れが酷いです。
洋室：クロスの剥がれや汚れが酷い状況です。
キッチン：キッチンも長年の使用になり汚れが酷いです。
リビング：リビングの床や壁も長年の使用になり汚れが酷いです。 
通路：通路の床や壁も長年の使用により汚れが酷いです。
【After】
洗面室：可愛いクロスとタイル調のクッションフロアでおしゃれに仕上がりました🛠️洗面台も綺麗になりました。
ユニットバス・ユニットバスも綺麗になりました。
トイレ：トイレのクロスやクッションフロアもおしゃれに仕上がりました。トイレ本体も綺麗になりました。
洋室：洋室のクロスやクッションフロアもおしゃれに綺麗になりました。
キッチン：キッチンも綺麗になりました。
リビング：リビングの床や壁も綺麗になりました。
通路：通路の壁や床も綺麗になりました。
リフォームまでの流れ：
① お問い合わせ
お電話・LINE・メールなどお気軽な方法でご連絡ください。「退去が決まった」「どのくらい費用がかかるか確認したい」という段階でもOKです。
② 現地確認・お見積もり
スタッフが訪問し、部屋の状態を詳しく確認。費用を抑えながらも入居者が決まりやすい内装プランをご提案します。出張費・見積もり費用は無料です。
③ ご契約
お見積もり内容にご納得いただいたうえでご契約いただきます。ご不明な点があればご契約前に何でもお気軽にご質問ください。
④ 工事開始
ご契約後に工事を進めます。近隣への挨拶も当社が対応します。
⑤ 工事完了・確認
工事後にお客様と一緒に仕上がりを確認してから完了です。
□よくある質問
Q. 退去後の原状回復工事費用はどのくらいかかりますか？
A. 部屋の広さ・劣化状況・工事範囲によって大きく変わります。今回は広島市東区のマンション（キッチン・洗面台・ユニットバス・トイレ全交換＋内装全面張り替え）で約120万円・工期13日でした。まず現地確認でお気軽にご相談ください。
Q. 複数箇所まとめて対応してもらえますか？
A. はい、キッチン・水回り・クロス・床・建具など複数箇所まとめて対応可能です。一括でお任せいただくことで費用・工期の節約につながります。
Q. 次の入居者が決まりやすい内装にしてもらえますか？
A. はい、グループ会社に不動産会社があるため、入居率を高める内装デザインのご提案が可能です。
Q. 火災保険が使えるケースはありますか？
A. 退去後の復旧工事の中に火災保険の申請対象になる被害が含まれているケースがあります。まずご相談ください。
□担当者からひと言
退去後の原状回復工事は「費用を抑える」と「次の入居者が決まりやすい仕上がりにする」の両立が重要です。当社にはグループ会社に不動産会社があり、不動産ノウハウと建築ノウハウを合わせた提案が可能です。「退去が決まった」「費用の見積もりを取りたい」という段階でもお気軽にご連絡ください👷🏻♂️
