～本日のリフォーム施工事例～
広島市安佐北区のビルオーナー様からのご依頼です。
こんなお悩みはありませんか？
・ビル・マンション・アパートの外壁が色あせてきた
・前回の塗装から10年以上経過している
・収益物件の売却を検討しているが外壁塗装をすべきか悩んでいる
・外壁塗装の費用・塗料の種類・業者選びがわからない
・入居者から外壁の劣化を指摘された
外壁塗装は10〜15年に1度が塗り替えの目安です。ビル・アパートなどの収益物件は特に外観の印象が入居率・資産価値に直結します。まずは無料診断でお気軽にご相談ください。
□今回のご依頼内容
広島市安佐北区のビルオーナー様から「外壁が劣化してきたので塗装を検討している」とご相談をいただきました。
本来赤色だった外壁塗料が色あせて白みがかった状態になっており、建物全体の印象が大きく損なわれていました。無料現地診断で外壁の劣化状況を詳しく確認し、今後の建物への想い・売却のご検討なども丁寧にヒアリングしたうえで最適なプランをご提案。外壁全面の塗り替え工事を実施しました。工期20日、費用約180万円で元の赤色に近い色味に仕上げました。
施工内容（今回のケース）：
① 近隣住民様への着工前挨拶
工事中に音や車両の出入りが激しくなるため、着工10日前に近隣住民様へご挨拶させていただきます。
② 足場設置
ビルの外壁塗装には足場の設置が必要です。安全に作業を進めるためしっかりと設置します。
③ 外壁の高圧洗浄
塗料の密着性を高めるために高圧洗浄機で汚れをしっかり落とします。
④ 外壁塗装（1回目）
下塗り→中塗り→上塗りの工程で丁寧に塗装します。
⑤ 乾燥養生（1〜2日）
塗料をしっかり乾かして次の工程に備えます。
⑥ 外壁塗装（2回目）
2回塗りで塗膜の厚みを出し、耐久性を高めます。
⑦ 足場解体・最終清掃
足場を解体し、作業前よりきれいに清掃します。
⑧ お客様と工事完了確認
お客様と一緒に仕上がりを確認してから完了です。
工期：20日
費用：約180万円
使用商品：塗料／エスケー化研
💡ビル・収益物件の外壁塗装を放置するとどうなる？
「まだ見た目は大丈夫だから」と放置していると、以下のリスクがあります。
- 外壁のひび割れから雨水が侵入して内部が腐食・カビが発生する
- 外観の劣化が入居率の低下・空室増加につながる
- 売却時の資産価値が下がり査定額に影響する
- 塗装が剥がれて外壁材が傷み大規模修繕が必要になる
外壁塗装は「見た目のリフォーム」だけでなく建物と資産価値を守るための重要なメンテナンスです。
【Before】
外壁が劣化して本来赤色の塗料が色褪せてきています。
別角度からの写真です。
【After】
色褪せていたのが元に戻り綺麗になりました。
別角度からの写真です。
リフォームまでの流れ：
① お問い合わせ
「そろそろ塗り替え時期かな？」という段階でもOKです。写真を送っていただければ概算の費用感をお伝えできます。
② 無料現地診断
外壁・雨漏りのプロが訪問し、劣化状況を詳しく診断します。本当に塗装が必要かどうかも含めて正直にお伝えします。診断費用は無料です。
③ お見積もり・プランご提案
診断結果をもとにお客様のご要望・ご予算・今後のご計画に合わせた最適なプランをご提案します。
④ ご納得いただいたら工事開始
お見積もり内容にご納得いただいてから工事を進めます。近隣への挨拶も当社が対応します。
工事内容や請負金額によって、別途ご契約が必要な場合があります。
⑤ 工事完了・仕上がり確認
お客様と一緒に仕上がりを確認してから完了です。
□よくある質問
Q. ビル・マンションの外壁塗装費用はどのくらいかかりますか？
A. 建物の大きさ・階数・外壁材の種類・劣化状況・塗料グレードによって大きく変わります。今回は安佐北区のビル（外壁全面塗り替え）で約180万円・工期20日でした。まず無料診断でお気軽にご相談ください。
Q. 塗り替え時期の目安はいつですか？
A. 一般的に10〜15年に1度が目安と言われています。外壁の色あせ・ひび割れ・塗料の剥がれが目立ってきた場合は早めの対処をおすすめします。
Q. 収益物件の売却を考えているが塗装すべきですか？
A. ケースバイケースですが、外壁の状態は査定額に影響することがあります。まずご相談いただければ、塗装の必要性・費用対効果を含めて正直にご説明します。
Q. 火災保険が使えるケースはありますか？
A. 台風・強風などで外壁が破損した場合は「風災」として火災保険が使えるケースがあります。ビル・収益物件も対象になるケースがあります。「これも使えるの？」という場合もまずお気軽にご相談ください。
□担当者からひと言
ビル・アパートなどの収益物件は外観の第一印象が入居率に直結します。「外壁が古くなってきたな」と感じたら、まずは無料で外壁診断を行います。本当に塗装が必要かどうか・費用対効果・売却タイミングとの兼ね合いなども含めて正直にご説明しますので、お気軽にLINEでご相談ください👷🏻♂️
主な商品仕様
| 商品 | メーカー | シリーズ |
|---|---|---|
| 塗料 | エスケー化研 | -- |
